Земля как объект недвижимости является одной из главных сфер выгодного вложения капитала, поэтому без рыночной оценки земли для установления её реальной стоимости обойтись невозможно. Одной из задач государственного регулирования в сфере землепользования и управления земельными ресурсами является оценка земель и установления платы за землю. В данной статье представлен анализ влияния основных факторов на примере г. Якутска. Land as an object of real estate is one of the main areas of profitable investment, therefore, it is impossible to do without a market valuation of land to establish its real value. One of the tasks of state regulation in the field of land use and land management is the assessment of land and the establishment of land payments. This article presents an analysis of the influence of the main factors on the example of the city of Yakutsk.